问：承租人违反租房协议未经出租人同意转租房屋的，出租人能否收回房屋？

答：出租人可以解除合同，收回房屋。承租人违反租房协议未经得出租人同意转租房屋，出租人可以主张承租人违约而解除合同并收回房屋，且次承租人仅可向承租人主张权利，即使已经入住，也不得拒绝归还；但自出租人知道或者应当知道承租人转租情形之日起六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

法条:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款、第七百一十八条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

问:张某在健身房、美容店等消费场所办了会员年卡，会员协议条款约定“本卡一经售出概不退款”，该约定有效吗？

答：无效，该条款约定的内容属于不合理地加重消费者责任、排除消费者权利的情形，属于格式条款，应为无效，不具有法律约束力。

法条：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条第二款规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。